Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide précieuse pour les primo-accédants. Il permet de financer une partie de l’achat de votre première résidence principale sans payer d’intérêts. Ce prêt, accordé sous conditions de ressources, est destiné à faciliter l’accès à la propriété en réduisant le coût global de l’emprunt.
Comment fonctionne le PTZ ?
Le PTZ est un prêt immobilier réservé aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Il finance l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux, à condition que ce dernier respecte les normes énergétiques en vigueur.
Critères d’éligibilité
- Localisation du bien : Le montant du PTZ varie selon la zone géographique (zones A, B1, B2, C).
- Nombre de personnes dans le foyer : Plus le foyer est grand, plus le montant du prêt peut être élevé.
- Nature du projet : Le PTZ peut financer un logement neuf ou un logement ancien avec travaux représentant au moins 40 % du coût total de l’opération en zones A, A bis, B1, B2 et C.
Vos ressources ne doivent pas excéder le tableau ci-dessous, si vous êtes deux à acheter et que vous n’êtes pas sur le même avis d’imposition il faut additionner les deux revenus (valeurs 2023 / révision annuelle des plafonds)
Nombre de personnes destinées à occuper le logement |
Zone 1 |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
1 |
37 000 |
30 000 € |
27 000 € |
24 000 € |
2 |
51 800 € |
42 000 € |
37 800 € |
33 600 € |
3 |
62 900 € |
51 000 € |
45 900 € |
40 800 € |
4 |
74 000 € |
60 000 € |
54 000 € |
48 000 € |
5 |
85 100 € |
69 000 € |
62 100 € |
55 200 € |
6 |
96 200 € |
78 000 € |
70 200 € |
62 400 € |
7 |
107 300 € |
87 000 € |
78 300 € |
69 000 € |
À partir de 8 |
118 400 € |
96 000 € |
86 400 € |
76 800 € |
Étapes clés pour obtenir le PTZ
- Vérification de l’éligibilité : Consultez les plafonds de ressources applicables à votre situation et à votre zone géographique.
- Préparation du dossier : Rassemblez les documents nécessaires tels que les justificatifs de revenus, le contrat de réservation, etc.
- Choix du bien immobilier : Assurez-vous qu’il soit éligible au PTZ.
- Contact avec une banque : Toutes les banques ne distribuent pas le PTZ, contactez celles qui le proposent pour monter votre dossier.
Les avantages du PTZ
- Zéro intérêt : Vous ne remboursez que le capital emprunté, ce qui réduit le coût global du prêt.
- Complément à d’autres prêts : Le PTZ peut être combiné avec d’autres prêts tels que le Prêt Accession Sociale (PAS) ou le Prêt Conventionné.
- Modalités de remboursement flexibles : En fonction de vos revenus, vous pouvez bénéficier de différés de remboursement allant de 5 à 15 ans.
Sécurité et avantages
Le PTZ est une solution sécurisée pour accéder à la propriété avec des avantages financiers notables. Il est encadré par la loi pour assurer une transparence et une protection maximales pour les emprunteurs.